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    慈溪裝修網_慈溪裝修公司_慈溪網裝修頻道

  • 2020-09-08 14:00:54

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精裝房驗收注意事項

發布時間:2016-04-01

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精裝房憑借可以直接入住等特點,吸引著不少的購房者。雖然與毛坯房相比,精裝房可為業主節省大量的時間和精力,但由于不能全程監控裝修過程,且不時爆出精裝修房的質量存在問題,不少業主對裝修工程質量感到心里沒底。那么如何做到心里有底的驗收精裝房呢?



一、購房時應首先明確三個概念

第一,精裝房價格一般為毛坯房加裝修款,有些樓盤裝修部分可以進行選擇,因此業主簽合同時應注意檢查,有無重疊項目或收費,如果沒選擇精裝修,裝修款就應扣除。


第二,同一品牌不同型號產品有時差價懸殊,避免交房時產生不必要糾紛,業主事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、質量等級、施工工藝等予以明確記錄,約定越詳細越好。


第三,很多業主會因要逐一將國家或地方標準訂入合同的繁瑣操作而煩惱,建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應不低于《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》”的條款進行規避。



二、收房環節務必“六看”
一看品牌型號,所購材料品牌、型號及顏色,應與購房合同中約定品牌相符。


二看水電線路隱蔽工程,電路布局應規范,水管無起翹、空鼓。


三看廚衛設備,廚柜門應能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。


四看衛生間,天花板應無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓,衛生潔具正確安裝。


五看門窗,窗戶關閉嚴密、滑動靈活。


六看墻壁,應無裂縫,屋頂與墻體交界處無顏色混雜,與衛生間相隔的墻壁,無油漆脫落現象。


三、業內專家教大家驗收看精裝房


? 1、空氣檢測最重要
由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。首先,業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準,有害物質不超標;其次,根據國家標準,工程竣工以后,開發商要請權威機構進行室內環境檢測,并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001,對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒:只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告。


2、水路

普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,德國原裝進口的PPR管材也不錯。


3、電路
業主需要向小區物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明,普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。


4、吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨,性能穩定,使用壽命相對較長。以前常用的木質龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化,已經被淘汰。


5、防水
在衛生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。


6、墻漆
墻面應該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應該均勻,漆膜一致。


7、墻地磚
顏色應一致,一般來說如果有很明顯的問題,開發商在驗收時就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即為不合格。


8、廚衛:
試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。


9、門窗:
用手推拉開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。


10、暖氣:
消費者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水現象。


11、通風:

測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。


小編提醒:業主買到房子,若開發商或物業不能提供合格的報告,視為房屋質量不合格,站在維權的角度,業主是可以退房的。


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